Ar natūralus akmuo tikrai didina nekilnojamojo turto vertę, ar tai tik mitas, kurį skleidžia akmens pardavėjai? Kalbėjomės su NT brokeriais ir dizaineriais Kaune bei Vilniuje, ir atsakymas yra aiškus – bet tik tam tikromis sąlygomis.
Statistika: kas atsitinka NT kainoms?
Premium medžiagos kaip natūralus akmuo siunčia kokybės signalą visiems likusiam butui ar namui. NT brokeriai Vilniuje ir Kaune teigia: butai su granito stalviršiais vidutiniškai parduodami 5–15 % greičiau ir su mažesniais kainos nuolaidomis. Premium segmento būste granito virtuvė yra potencialių pirkėjų lūkestis – jos nebuvimas sumažina vertinimą. Pirkėjai iš karto pastebi ir įvertina natūralaus akmens kokybę.
Kurie elementai labiausiai veikia kainą?
- Granito stalviršis: +3–8 % prie virtuvės salygos vertės
- Marmuro vonios plytelės: +5–10 % vonios kambario vertės
- Akmens laiptai: +2–5 % bendros pastato vertės
- Travertino grindys svetainėje: +4–7 % vertės
- Skalūno fasadas: +3–6 % pastato išorės vertės
Investicijų atsipirkimas
Vidutinė granito virtuvės stalviršio instaliacija kainuoja 800–2000 €. Vilniaus premium būsto rinkoje ši investicija prisideda 3000–8000 € prie perpardavimo vertės. Investicijų grąža: apytiksliai 3–4 kartai investuotos sumos. Tačiau atsipirkimas yra didesnis turte, kuris jau yra premium lygyje – granito stalviršis biudžetiniame bute mažiau padeda, nes pirkėjų lūkesčiai yra kitokio lygio.
NT brokerių komentarai
Vilniaus NT brokeriai teigia: potencialūs pirkėjai iš karto pastebi natūralaus akmens stalviršius ir grindis – tai pirmasis signalus apie būsto klasę ir priežiūros kultūrą. Klientai yra pasiruošę mokėti priedą net tada, kai viskas kita yra lygi. Pagrindinė priežastis: natūralus akmuo nekuria neadekvataus pasirinkimo įspūdžio, kaip kartais daro ryškūs dizainerio pasirinkimai – jis yra universaliai suprantama kokybė.
Kada investicija neatsipirks?
- NT rinkos segmentas per žemas – pirkėjai nevalorizuoja ir nemoka priedo
- Akmuo yra senas, aptarmuotas ar blogai prižiūrėtas – kuria neigiamą įspūdį
- Akmens rūšis stilistiškai neatitinka likusio interjero
- Kitos svarbiausios dalys (santechnika, elektra, langai) yra žemos kokybės – akmuo nekompensuoja
Ilgalaikė perspektyva
Natūralus akmuo nepasenesna kaip virtuvinių spintelių spalvos ar plytelių raštas – Carrara marmuras ir Absolut Black granitas buvo prestižiniai prieš 50 metų ir tokie liks dar 50 metų. Tai permanentinis premium signalas, kuris skiriasi nuo bet kurios kitos medžiagos. Laminuoti stalviršiai, vinilo grindys ar keraminės plytelės – visi jie keičia madą per dešimtmetį, o natūralus akmuo išlieka laike.
Patarimas: Investuodami į akmens gaminius NT tikslais, rinkitės klasikinę estetiką, ne tendencingą. Juodas granitas ar baltas marmuras po 20 metų atrodys taip pat prabangiai. Labai specifiški ar ryškūs spalviniai akmenys gali pasenti greičiau kaip dizaino pasirinkimas.
